Несмотря на все ужесточения законодательства в области долевого строительства, ситуации, когда застройщики не выполняют своих обязательств и обманывают дольщиков встречаются очень часто – комментирует ситуацию старший помощникпрокурора Курортного района Екатерина Михайлова.
При споре с застройщиком рекомендуется подготовить претензию в его адрес до того, как подать иск в суд.
Возможно это поможет избежать судебных расходов и оперативно урегулировать конфликт.
В претензии застройщику нужно указать срок возмещения убытков и компенсации.
Если вы не укажите срок, то дата будет устанавливаться через 30 дней после того, как была доставлена претензия застройщику.
Что делать, если претензионное разрешение спора не принесло результатов?
Один из способов отстоять свои интересы в данной ситуации – подать иск на застройщика.
Право подавать иск на застройщика в суд можно по месту:
— Исполнения договора (адресу возводимого дома);
— Подписания договора участия в долевом строительстве;
— Регистрации застройщика;
— Прописки дольщика.
Помимо самого заявления к иску на застройщика нужно приложить копии договоров, квитанции по оплате долевого взноса, госпошлины, а также расчеты понесенных убытков и неустойки, которую должен возместить застройщик.
Важно отметить, что одной из гарантий возврата Ваших денежных средств является наложение обременения на имущество, банковских счета застройщика. Для этого нужно в ходе рассмотрения судебного разбирательства заявить ходатайство о наложении ареста на имущество должника. Арест может накладываться на жилые и нежилые помещения, транспортные средства, землевладения, производственные объекты.